Quels sont les changements apportés dans le mode de calcul du DPE ?
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic de performance énergétique des logements est modifié afin de soutenir davantage le chauffage électrique. Selon l’arrêté publié le 26 août 2025 au Journal officiel, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9 pour les DPE et les audits énergétiques.
Avec ce changement, environ 850 000 logements sortent du statut de passoires thermiques (classés F ou G) et conservent la possibilité de rester sur le marché locatif.
Obligation du DPE collectif et nouvelles perspectives
Par ailleurs le DPE collectif est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots. Ce diagnostic, couvrant l’ensemble d’une copropriété (y compris les parties communes) s’applique à tout bâtiment collectif dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Il convient de noter que cette obligation concerne déjà les immeubles de plus de 200 lots depuis janvier 2024, ainsi que ceux comptant entre 50 et 200 lots depuis janvier 2025.
En parallèle, une proposition de loi visant à autoriser la location de logements classés G sous réserve de la réalisation de travaux a été déposée. Cette mesure, qui concernerait environ 450 000 logements, imposerait un contrat de travaux signé avec un artisan et un délai de trois ans pour les maisons, cinq ans pour les copropriétés.
L’étude énergétique, une phase essentielle de tout projet d’efficacité énergétique en copropriété
L’étude énergétique permet d’établir un état des lieux précis de la consommation énergétique du bâtiment, d’identifier les points faibles et de définir les axes d’amélioration adaptés à la configuration de votre copropriété.
Elle englobe l’analyse des parties communes et des équipements collectifs, ainsi que l’examen des logements eux-mêmes. Elle s’appuie sur :
- Des données objectives
- La consommation réelle d’énergie
- Les caractéristiques techniques du bâtiment
Cette étape essentielle permet de hiérarchiser les travaux à prévoir, d’évaluer leur rentabilité et de mobiliser les copropriétaires autour d’un projet partagé. Elle fournit au conseil syndical et au syndic des éléments concrets pour orienter les décisions et optimiser les investissements travaux. Elle sert aussi de base pour garantir la conformité avec les nouvelles réglementations en vigueur et solliciter les primes CEE (Certificats d’Economies d’Energie).
Acteur historique de l’efficacité énergétique en France, Économie d’Énergie intervient auprès des copropriétés tout au long de leurs projets de rénovation. Nos équipes mettent leur expertise technique et financière à votre service : n’hésitez donc pas à nous contacter pour en savoir plus !